הצעת חוק הבנקאות (שירות ללקוח) (תיקון - קיצור משך זמן לביטול שעבוד), התשפ"ו-2026

שהוא פורע את החוב יש חשיבות רבה שהמשכנתה תוסר מהנכס במהירות. הסרה מהירה של המשכנתה החדשה. התהליך: 30 ימים כאשר מדובר בבנק ו-60 ימים כאשר מדובר בבנק למשכנתאות. באינטרנט, וניתן להשלמה באופן כמעט מיידי. בפועל הבנקים נוטים לנצל את מלוא הימים העומדים שקיבלו כבר את מלוא סכום ההלוואה. בעת שאדם נוטל הלוואה לדיור הוא משעבד את הנכס ובהתאם לכך נרשמת משכנתה על הנכס. לאחר נדרשת כדי לאפשר לבעל הנכס להשלים במהירות וביעילות עסקה בנכס, וזאת בפרט כאשר מדובר במיחזור משכנתה – כלומר תהליך בו הלווה פורע הלוואה קיימת שכנגדה נרשמה משכנתה, ומחליף אותה בהלוואה חדשה שכנגדה נרשמת משכנתה חדשה בריבית נמוכה יותר או בתמהיל נוח יותר. עיכובים בהסרת המשכנתה פוגעים בתחרות בין הבנקים ומגדילים את נטל העלויות על נוטלי המשכנתאות. בין היתר, עיכוב בהסרת משכנתה קיימת גורם לא פעם לכך שהמלווה החדש מעלה את הריבית על ההלוואה לפיכך נחקק בשנת 1994 סעיף 9א לחוק הבנקאות)שירות ללקוח(, התשמ"א–1981, אשר קצב לבנקים זמן מקסימלי לביצוע הסרת שעבודים ומשכנתאות. הזמן נקצב בהתאם לזמן שנדרש בשנת 1994 לביצוע מאז חוקק הסעיף בשנת 1994 השתנה לבלי הכר תהליך הסרת משכנתה. הוא נעשה כיום בדיווח מקוון לרשותם לפי החוק לשם ביטול המשכנתה. הם ממשיכים להחזיק את הנכס והלקוח "משועבדים" למרות