הצעת חוק בעלות אחודה (תיקוני חקיקה), התשפ"ה-2025

הפוטנציאל הגלום בו, כשאחד האתגרים המרכזיים המונעים את התפתחות שוק זה הוא הדרישה מונעת ממשקיעים קטנים להיכנס לשוק ומצמצמת את התחרות ואת היצע הדירות להשכרה. כיום, שוק הדיור להשכרה בישראל נשלט ברובו על ידי משקיעים פרטיים, דבר שיוצר תלות רבה של השוכרים בהם, הן מבחינת טווח השכירות ומחיר השכירות, והן מבחינת יתר תנאי השכירות. על מנת להסדיר שוק זה ממשלת ישראל מקדמת פתרונות להסדרת שוק השכירות לטווח ארוך במחיר מופחת. אולם, על אף המאמצים הממשלתיים הרבים, שוק הדיור להשכרה במחיר מופחת אינו מצליח לממש את הקבועה בתוספת השישית לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה–1965)להלן – חוק התכנון והבנייה(, ובחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים)הוראת שעה(, התשע"ד–2014)להלן – חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים(לבעלות של אדם אחד על כל יחידות הדיור)להלן – בעלות אחודה(. דרישה זו גורמת לכך שרק משקיעים גדולים יכולים לרכוש דירות בפרויקטים המיועדים להשכרה ארוכת טווח, והיא