הצעת חוק התכנון והבנייה (תיקון - הקלה בפיצול דירות) התשפ"ה-2025

ארצית משולבת לבנייה, לפיתוח ולשימור)להלן – תמ"א 35(. במסגרת חוק התכנון והבנייה)תיקון מס' 155(, התשפ"ד–2024)להלן – תיקון מס' 155(, הוסדרה בסעיף 147ב לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה–1965)להלן – החוק(, האפשרות לבצע פיצול של יחידות דיור בבתים צמודי קרקע מתוך מטרה להתמודד עם מצוקת הדיור. הוראות תיקון מס' 155 מאפשרות לבצע את פיצול הדירה בדרך של בקשת הקלה בשני מסלולים שניתן לשלב ביניהם. התיקון התבסס על הוראות חוק התכנון והבנייה)תיקון מס' 117 – הוראת שעה(, התשע"ז–2017)להלן – תיקון מס' 117(, שפקעו בחודש פברואר 2023, שלא חלו על יישוב שנקבעה לגביו מגבלה על היקף יחידות הדיור בתוכנית מיתאר אחד מתנאי הסף שנקבעו בתיקון מס' 155 לבקשת ההקלה הוא כי התוכנית לפיה מתבקשת ההקלה נכנסה לתוקף לפני יום ט"ו באב התשע"ז)7 באוגוסט 2017()להלן – המועד האחרון(. הגבלה זו יצרה מצב של הדרת המרחב הכפרי מההסדרה וזאת משום שהמועד האחרון הוא גם מועד כניסתו לתוקף של תיקון מס' 117 שקבע בסעיף 147)י()3(לחוק כי האפשרות לביצוע פיצול של יחידת דיור לא תחול על יישוב שנקבעה לגביו מגבלה על היקף יחידות הדיור בתמ"א 35. הבחירה במועד זה כמועד הקובע נבעה מהנחה