הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון - שווי רכישה), התשפ"ה-2025

כמכירת דירת מגורים לעניין מס רכישה. במס רכישה מוטב בגין דירת מגורים. המוכר או המקצה את הקרקע. מזה כשניים וחצי עשורים קיים הבדל בשיעור מס הרכישה המוטל על רכישת זכות במקרקעין ועל רכישת דירת מגורים. פסקה)1(להגדרה "דירת מגורים" בסעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין)שבח ורכישה(, התשכ"ג–1963, קובעת כי לצורך מס רכישה, הרי בנוסף למבנה שביום הרכישה הוא בגדר דירת מגורים בנויה, רואים גם במכירת זכות במקרקעין כאשר המוכר מתחייב להשלים בנייה של דירת מגורים עליה, ואולם, כאשר נמכרת או מוקצית זכות במקרקעין, במהלך בניית דירת מגורים המבוצעת על ידי מי שאינו הבעלים הרשום של הקרקע אלא מי שניתנה לו הזכות לבנות את הדירות, מחויב רוכש הדירה בתשלום מס רכישה בגין זכות במקרקעין על הקצאת הקרקע ובנוסף על השווי של הבנוי על הקרקע, ולא שוק הנדל"ן במדינת ישראל מלמד כי ישנם מקרים בהם כתנאי למכירת או הקצאת קרקע המיועדת לבניית דירת מגורים, מחוייב הרוכש לחתום על הסכם שירותי בנייה על הקרקע עם גורם שאינו הגורם