הצעת חוק התכנון והבנייה (תיקון - חלף היטל השבחה), התשפ"ד-2024

התושבים החדשים וכן על מנת לתכנן ולפתח את הרשות. רשויות מקומיות בקו העימות כמעט ואינן מקבלות חלף היטל השבחה. שעלויות אלו כמעט ואינן משתנות בין האזורים השונים, הרי שנוצר פער עצום לא רק בתקבולים אלא גם בהשקעות שהרשויות המוניציפליות מסוגלות לבצע לקראת תכנון ופיתוח עתידיים. כן, כיון שכפי שצוין לעיל במקרים רבים רמ"י נותנת הנחות שונות על הקרקע בנגב ובגליל, מוצע שרמ"י מהתקבולים בפועל. -------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום י"ח בתמוז התשפ"ד)2024.07.24(חלף היטל השבחה הוא כספי מדינה בשיעור של %12 מהתקבולים)ללא רכיב המע"מ(אותם קבלה רמ"י בעסקאות החכרת קרקע במקרים בהם אין היטל השבחה. חלף היטל השבחה הוא תשלום אותה מעבירה המדינה באמצעות רמ"י לרשויות המקומיות, על מנת לאפשר לרשות המקומית לקלוט את מאחר שרמ"י משלמת את "חלף היטל ההשבחה" עפ"י התקבולים, התשלום לרשויות מקומיות במחוזות שאינם תל אביב והמרכז ובעיקר בנגב ובגליל נמוך בהרבה מאשר תשלומי "החלף" במרכז הארץ. הן בשל ערך הקרקע הנמוך יותר במחוזות אלו, והן כיון, שעל פי החוק וכן על פי החלטות מועצת מקרקעי ישראל, ישנן הנחות בשיעורים משתנים על עלות הקרקע בנגב ובגליל מה שמוביל לתקבולים נמוכים יותר. לא למותר לציין, שבקו העימות בדרך כלל התשלום בפועל על הקרקע הוא 0, ועל כן למעשה מאחר ש"לחלף היטל השבחה" יש משמעות רבה לרשויות המקומיות הן בתכנון והן בפיתוח, ומאחר מתוך חזון הציונות, ומתוך הצורך הלאומי לפיזור אוכלוסין וליישוב הנגב והגליל מוצע להגדיר חלף היטל השבחה דיפרנציאלי הלוקח בחשבון את כלל הקריטריונים המשפיעים על גובה התקבולים על מנת לצמצם את הפערים בין התקבולים הגבוהים אותם מקבלות הרשויות החזקות בתל אביב ובמרכז. כמו תשלם לרשויות המקומיות בנגב ובגליל את "חלף היטל ההשבחה" מתוך ערך הקרקע לפי שומה ולא