הצעת חוק לעידוד השקעות הון (תיקון - השכרה לטווח ארוך במסלול זכאות לרכישה), התשפ"ד-2024

כלים, וביניהן הטבות מס לפי חוק עידוד השקעות הון. ניסיון השנים האחרונות מלמד כי למרות המאמצים דירה. לפתור קושי זה ולשכלל את שוק השכירות ארוכת הטווח באמצעות הוספת חלופה של השכרה לטווח ארוך במסלול רכישה. הכלכלית של שוק השכירות ארוכת הטווח ומקשה על גיוס הון עצמי עבור היזמים. לא רק על שוק השכירות אלא על שוק הדיור כולו, ולהוות קטליזטור מרכזי להורדת מחירי הדיור. השכרה לטווח ארוך הכוללת מסלול רכישה. בשנים האחרונות נעשה ניסיון להרחיב את שוק השכירות ארוכת הטווח באמצעות מגוון רחב של שנעשו, שוק השכירות ארוכת הטווח אינו מפותח דיו ואינו מצליח להוות חלופת ביקוש של ממש לרכישת אחד הטעמים האפשריים לכך הוא העובדה שבמצב הקיים אין לשוכר ארוך הטווח את הזכות לרכוש את הדירה בסיומה של תקופת השכירות ובכך הוא חסר וודאות ביחס למקום מגוריו. הצעת חוק זו נועדה קושי נוסף לו נותנת הצעת החוק מענה, גם אם חלקי, הוא עליית הריבית אשר פוגעת בכדאיות שכלול שוק השכירות לטווח ארוך, ובעיקר הפיכתו לחלופה של ממש לאופציית הרכישה, צפוי להשפיע מוצע לקבוע כי ההטבות הקבועות בחוק עידוד השקעות הון לעניין שכירות ארוכת טווח יחולו גם על לעניין זה תוגדר השכרה לטווח ארוך במסלול רכישה, כהשכרה לטווח ארוך שבמסגרתה ישלם השוכר למשכיר מקדמה בסך שלא יעלה על %33 משווי הדירה במועד ההשכרה. מקדמה זו תקנה לשוכר זכות בלתי הדירה לרכוש את הדירה לאחר שהושכרה שכירות ארוכת טווח לתקופה של 15 שנים לפחות ממועד הכניסה לדירה. בכך, השוכר יוכל להמשיך לגור בדירה שאותה שכר, וכן תינתן לו הזכות ליהנות מהחלק היחסי של עליית ערך הדירה בהתאם לשיעור המקדמה ששילם. המקדמה גם תאפשר ליזם להקטין את