הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון - הסדרת בנייה במסגרת קבוצות רכישה), התשפ"ג-2023

קבוצת רכישה היא התארגנות של מספר אנשים החוברים לשם רכישת מקרקעין לצורך הקמת פרויקט בנייה משותף. עם סיום הבנייה מקבל כל חבר בקבוצה דירה ספציפית שיועדה לו במסגרת הפרויקט. במהלך השנים האחרונות חל גידול של ממש בהיקף פעילותן של קבוצות הרכישה. מאפיין בולט בפעילות בתקופה זו הוא התארגנותן של קבוצות הרכישה על ידי יזמים, לעיתים בהיקפים של מאות חברים בכל קבוצה. רבים מהמצטרפים לקבוצות רכישה המאורגנות על ידי יזמים אינם מודעים למכלול ההיבטים והסיכונים של פרויקט מסוג זה, דוגמת העובדה כי אין הם רוכשים דירה כפי שרוכשים דירה באופן שגרתי מקבלן או מיזם וכי המחיר המוצג בפניהם אינו סופי. יצוין כי קבוצת רכישה נדרשת לפעול לקידום פרויקט בדומה למסגרת של בנייה עצמית, מוטלות עליה מטלות רבות ומורכבות, לרבות ניהול הקבוצה עצמה, קידום תכנון, ניהול בנייה, פיקוח, התנהלות כספית, העסקת בעלי מקצוע ועוד. פעילות תקינה של קבוצת רכישה מחייבת מערכת של הסכמים להסדרת מכלול