הצעת חוק הלוואות לדיור (תיקון - מניעת מגבלה על שיעור המימון מבנק), התשפ"ג-2023

ניתנות על-ידי המדינה במישרין, אלא הן ניתנות על-ידי בנקים שאיתם התקשרה המדינה בהסכם. הבנק מסדיר מול הלווה הלוואה אחת, אשר חלקה ניתנת על-ידי הבנק וחלקה מכספי המדינה. %75 משווי הדירה לכל היותר. ההלוואה שמעמיד הבנק עצמו והן סכום הלוואת הזכאים מכספי המדינה. שכן כאמור, סכום ההלוואה המקסימאלי עומד על %75. לבנק בגבייה, במידה ובאופן שנדרשים כדי שלא תיפגע התכלית אשר לשמה קבע המפקח על הבנקים מגבלה על שיעור המימון של הבנק בהלוואות לדיור. -------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום ח' באב התשפ"ג)2023.07.26(הלוואות דיור לזכאים לסיוע מהמדינה לפי חוק הלוואות לדיור, התשנ"ב–1992)להלן – החוק(, אינן הוראת ניהול בנקאי תקין, אשר קבע המפקח על הבנקים, קובעת מגבלה על שיעור המימון)LTV(המרבי בהלוואה לדיור שנותן בנק. המגבלה כיום על הלוואה לרכישת דירת מגורים יחידה, עומדת על מגבלת שיעור המימון שקבע המפקח על הבנקים נבחנת לפי מלוא סכום ההלוואה, כלומר הן סכום כתוצאה מכך, הלווה הזכאי אינו יכול ליהנות מסכום הלוואה שיעבור את שיעור המימון המותר לבנק, זאת למרות שחלק מסכום ההלוואה מגיע מהמדינה ונועד לאפשר לזכאי להצליח לרכוש דירה. לדוגמה, אם מבקש הזכאי ליטול מהבנק משכנתא שסכומה מגיעה כדי %75 משווי הדירה, והזכאי מעוניין להוסיף על כך הלוואת זכאים בסכום של %5 משווי הדירה – הוא אינו יכול לקבל הלוואה כזו, הצעת חוק זו נועדה לממש את מטרת החוק, והיא לאפשר לזכאים לרכוש דירת מגורים. זאת, בשים לב לעליית מחירי הדיור אשר הגבירה את הצורך של הזכאים בקבלת מימון לרכישת דירה. במסגרת הסכם בין המדינה לבין הבנק למתן הלוואות לזכאים, ובמסגרת הליכי החקיקה יכול שתינתן עדיפות