הצעת חוק לתיקון פקודת מס הכנסה (מיסוי הכנסה מהשכרת דירה למגורים), התשפ"ג-2022

להשקיע דווקא בנדל"ן. גדולים יותר עבור הדירה, ובכך מעלים באופן ניכר את מחירי הדיור והשכירות. האפשרות לרכישת דירה לכלל האוכלוסייה. 1 דיני מדינת ישראל, נוסח חדש 6, עמ' 120. עליית מחירי הדיור היא מהגורמים הראשיים של יוקר המחיה בישראל. כשליש מהכנסתו של משק בית בישראל מושקעת בהוצאות על דיור ובכלל זאת שכירות, משכנתא וכדומה. עבור משקי בית רבים בישראל, וביניהם באופן בולט זוגות צעירים, רכישת דירה היא בגדר יעד בלתי אפשרי וזאת בין היתר בשל העובדה כי משקיעים רבים רוכשים דירות לצורך השקעה, ולא לשם מגורים. רכישה של דירה לצרכי השקעה, כלומר להפקת רווח מהשכרתה, היא אחד הגורמים המרכזיים לעליית מחירי הדיור. היתרון של אפיק השקעה זה על פני אפיקי השקעה אחרים הוא שיעורי המס הנמוכים על ההכנסות מהשכירות, וזאת בעוד ששיעור המס המוטל על רווחי הון ממניות הוא %25. שיעורי המס הנמוכים כאמור יוצרים תמריץ יודגש כי מרבית המשקיעים, אשר רוכשים דירות למטרות השקעה, מגיעים באופן טבעי ממעמד סוציו-אקונומי מבוסס יותר מאשר אלו שזקוקים לדירה למגורים, ולכן גם מסוגלים להציע סכומי כסף היות שעליית מחירי הדיור מקשה ומגבילה את האפשרות של רבות ורבים בחברה הישראלית לממש את הזכות הבסיסית לדיור, ראוי כי המחוקק ייתן דעתו על העלאת שיעורי המיסוי וכן הורדת התמריץ להשתמש בדירות כמכשיר פיננסי לייצור רווח כלכלי, ככלי לעצירת עליית מחירי הדיור ולהנגשת