הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון - דירה נוספת שלא נעשה בה שימוש), התשפ"ג-2022

החפיפה מוגבלת כיום לתקופת מקסימום של 18 חודשים. אדם, אשר בבעלותו דירה יחידה, ומעוניין לשפר דיור, היינו לרכוש דירה חדשה ולמכור את הקיימת, נדרש לדאוג לקבלת ההקלות במס רכישה לדירה הנרכשת כדירה ראשונה, ולפטור ממס שבח בגין הרווחים שנצברו במכירת הדירה הנמכרת. על מנת לזכות בהקלות ובפטור כאמור, נדרש שהדירה תהיה דירה יחידה, אולם בעקבות רכישת הדירה החדשה נוצר מצב בו בבעלותו שתי דירות במקביל ולכן לכאורה לא זכאי להקלות ולפטור, לכן נקבע בחוק לעניין הפטור ממס שבח תקופת חפיפה בה יהיו בבעלות המוכר שתי הדירות במקביל, ומכירת הדירה הישנה עדיין תזכה לפטור ממס, כאשר תקופת הרציונל הוא כי אדם יחזיק בבעלותו דירה אחת ולא יותר על מנת לשחרר דירות לשוק, ובמידה וירכוש אדם דירה נוספת נכביד עליו במס. אם הרציונל כאמור, ואין ברצוננו להכביד בנטל מס על ציבור הרוכשים דירה יחידה, מדוע להגביל זאת בזמן; הדברים מקבלים משנה תוקף בעת הזו, עת של משבר בריאותי אשר גורר משבר כלכלי חריף, כך שהגיוני שרכש אדם דירה תוך כוונה לשפר דיור ולמכור דירתו הקיימת, אך מפאת המצב וקשיי תזרים משמעותיים ומחנק האשראי, לא יעלה בידו למכור דירתו