הצעת חוק הבנקאות (שירות ללקוח) (תיקון - קיצור משך זמן לביטול שעבוד), התשפ"ג-2022

שהוא פורע את החוב יש חשיבות רבה שהמשכנתא תוסר מהנכס במהירות. הסרה מהירה של המשכנתא החדשה. לביצוע התהליך: 30 ימים כאשר מדובר בבנק ו-60 ימים כאשר מדובר בבנק למשכנתאות. בעת שאדם נוטל הלוואה לדיור הוא משעבד את הנכס ובהתאם לכך נרשמת משכנתא על הנכס. לאחר נדרשת כדי לאפשר לבעל הנכס להשלים במהירות וביעילות עסקה בנכס, וזאת בפרט כאשר מדובר במיחזור משכנתא – כלומר תהליך בו הלווה פורע הלוואה קיימת שכנגדה נרשמה משכנתא, ומחליף אותה בהלוואה חדשה שכנגדה נרשמת משכנתא חדשה בריבית נמוכה יותר או בתמהיל נוח יותר. עיכובים בהסרת המשכנתא פוגעים בתחרות בין הבנקים ומגדילים את נטל העלויות על נוטלי המשכנתאות. בין היתר, עיכוב בהסרת משכנתא קיימת גורם לא פעם לכך שהמלווה החדש מעלה את הריבית על ההלוואה לפיכך נחקק בשנת 1994 נחקק סעיף 9א לחוק הבנקאות)שירות ללקוח(, התשמ"א–1981, אשר קצב לבנקים זמן מקסימלי לביצוע הסרת שעבודים ומשכנתאות. הזמן נקצב בהתאם לזמן שנדרש בשנת 1994