חוק המקרקעין (תיקון מס' 36), התשפ"ג–2023

בסימן ב' לפרק ו' לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969, קבועים הסדרים הנוגעים לניהול הבית המשותף. בכלל זה, נקבעו בחוק הסדרים ייחודיים המאפשרים לבעלי הדירות בבית המשותף לבצע פעולות מסוימות ברכוש המשותף אף בלא הסכמת כל יתר בעלי הדירות בבית המשותף, המאזנים בין זכותו ובין זכות הקניין של בעלי הדירות האחרים. כך למשל נקבע הסדר מיוחד הנוגע לרוב הדרוש מבעלי הדירות להתקנת מנגנון פיקוד שבת במעליות והסדר המאפשר להתקין מנגנון תאורה בשבת בלא הסכמת בעלי הדירות האחרים. עם התקדמות הטכנולוגיה, ובשל בניית בניינים רבי קומות, מותקנות בבניינים רבים משאבות מים חשמליות שתפקידן ליצור לחץ מים גם בקומות הגבוהות. דיירים שומרי שבת ומסורת המתגוררים בבניינים שמותקנת בהם משאבה חשמלית ניצבים בפני בעיה, שכן בפתיחת ברז המים בדירתם, הם מפעילים בלי שהתכוונו לכך את המשאבה החשמלית, והיא אסורה בהפעלה בימי שבת. בהצעת חוק זו מוצע לקבוע הסדר שיאפשר התקנת מנגנון מיוחד שגורם להפעלה אוטומטית של משאבת המים ונועד למנוע חילול שבת. בעל דירה המעוניין בכך יתקין את המנגנון על חשבונו, ולא תידרש לכך הסכמת בעלי הדירות האחרים. בעל הדירה שיתקין את המנגנון וישתמש בו הוא שיישא גם בהוצאות התפעול וההחזקה של המנגנון. על פי המוצע, בעל דירה המבקש להתקין את המנגנון נדרש למלא אחר התנאים האלה: 1. למסור הודעה מוקדמת, לפחות 30 ימים טרם ההתקנה, על הכוונה להתקין את המנגנון, לנציגות הבית המשותף ולבעלי הדירות האחרים. אם המנגנון יותקן במשאבת מים המשמשת רק חלק מבעלי הדירות, תימסר ההודעה רק לאותם בעלי דירות. ההודעה המוקדמת נועדה, בין היתר, לאפשר לבעל דירה לפנות אל המפקח על רישום מקרקעין ולהשיג על ביצוע הפעולה; 2. ההודעה המוקדמת תימסר באופן שבו נמסרת הודעה על כינוס אסיפה של בעלי הדירות, והיא תכלול פרטי מידע נוספים בדבר ההיבטים הטכניים הנוגעים לסוג המנגנון ולאופן התקנתו; 3. בעל הדירה יתחייב להשיב את המצב לקדמותו אם לא יהיה עוד צורך במנגנון; 4. לא יהיה בהתקנת המנגנון או בהפעלתו כדי לפגוע בבעל דירה אחרת; 5. התקנת המנגנון תיעשה לפי הוראות חוק החשמל, התשי"ד–1954. מכיוון שמדובר במערכות המחוברות לחשמל, מובהר כי האסדרה הכללית הקבועה בחוק האמור ובתקנות מכוחו תחול גם לעניין התקנת המנגנון והגורם המוסמך להתקינו. 6. אישור מהנדס רשום בתחום ההנדסה האזרחית כי אין בהתקנת המנגנון או בהפעלתו כדי לגרום לפגיעה באחת ממערכות הבניין ובאספקת המים. אישור המהנדס נועד להבטיח כי כל מנגנון שיותקן לא יפגע בפעילות המיתקנים של הבית המשותף, לרבות לעניין המים המסופקים לכלל הדיירים וכן לעניין מערכות כיבוי אש. עוד מוצע להסמיך את שר המשפטים להתקין תקנות לעניין אופן החישוב של עלויות ההפעלה וההחזקה של המנגנון, שבהן, כאמור, יישא בעל הדירה המעוניין להתקינו. זאת, כדי לפשט את החישוב עבור דיירי הבית המשותף ולמנוע סכסוכים העלולים להתעורר עקב מחלוקות באופן החישוב. התקנות האמורות יותקנו בהתייעצות עם שר האנרגיה והתשתיות ויובאו לאישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת.